COORDINACIÓN DE LA ESCRITURACIÓN

La compra de una propiedad es una labor que no debe tomarse a la ligera. Muchos de nosotros nos divertimos buscando propiedades, imaginando cómo nuestras vidas serán una vez que vivimos allí, pensando en cómo nuestra casa se verá cuando lo amueblamos, etc.  Aunque tal vez menos glamoroso, es muy importante asegurarse de que la compra de la propiedad sea completada de manera legal y fluida.

CANCUN ESTATE siempre ha ofrecido el servicio de coordinación de la escrituración a nuestros clientes que compran propiedades a través de una hipoteca, así como a todos los clientes con algunos desarrollos selectos. Ahora nos orgullecemos mucho de anunciar que estamos ofreciendo este servicio al público en general para los clientes que compran en la zona de Puerto Vallarta (Jalisco o Nayarit).

El equipo de CANCUN ESTATE cuenta con más de 25 años de experiencia trabajando en el cierre de transacciones inmobiliarias en México.  Nos es grato anunciar que recientemente una abogada se ha unido a nuestro equipo. Elisa Miranda trabajaba con Notario 5 en Puerto Vallarta y está dirigiendo el departamento de Coordinación de la Escrituración con CANCUN ESTATE.

CANCUN ESTATE coordina todos los aspectos del cierre con el comprador, el vendedor, Notario, agencias de bienes raíces / desarrolladores, así como el Escrow y fiduciario, si aplica. No sólo facilitamos el proceso, permitiendo a los compradores, vendedores e inmobiliarios realizar negocios con sólo una oficina, pero también ofrecemos un servicio rápido y bilingüe.

ESCROW: Como la mayoría sabe, el Escrow se utiliza como tercero en las transacciones inmobiliarias. Si bien no es la norma en México, es muy común en zonas donde hay concentraciones de extranjeros comprando bienes raíces. CANCUN ESTATE abre la cuenta Escrow por parte de los compradores y vendedores, así como trabajamos sobre las distribuciones, liquidación, etc.

FIDEICOMISO: Cuando un extranjero compra una propiedad en la zona restringida de México (50 km de la costa o 100 km de la frontera) es necesario comprar una propiedad a través de un fideicomiso. CANCUN ESTATE apertura el fideicomiso del comprador, y si el vendedor tiene un fideicomiso, CANCUN ESTATE realiza la cancelación del fideicomiso del vendedor; o si aplica, la cesación de derechos fiduciarios del vendedor al comprador.

CONTRATO DE COMPRA-VENTA: Si bien el contrato de venta suele ser escrito por el agente de bienes raíces, CANCUN ESTATE proporciona asesoramiento y comentarios sobre las diversas cláusulas para garantizar que tanto el comprador y el vendedor están protegidos y que el esbozo de la transacción se llevará a cabo junto con los procedimientos y plazos adecuados.

NOTARIO: La transferencia de propiedad debe hacerse a través de un Notario Público en México. (Un Notario en México es mucho más prestigioso y tiene más funciones que un Notario en los Estados Unidos o Canadá). CANCUN ESTATE trabaja en conjunto con el Notario, y realiza las siguientes funciones:

                Composición de la Escritura: CANCUN ESTATE redacta la escritura.

                Firma de escritura: CANCUN ESTATEprograma y asiste a la firma de la escritura en la oficina del Notario con el comprador y el vendedor.

                Cálculos del ISR: CANCUN ESTATE trabaja con el Notario para calcular el ISR y aplica cualquier estrategia posible para asegurar el monto más bajo a ser pagado.

                Certificado Libre de Gravámenes: CANCUN ESTATE ordena y obtiene el Certificado Libre de  Gravamen para asegurar que la propiedad en cuestión no tenga gravámenes                 pendientes. En caso de que la propiedad tenga un gravamen, CANCUN ESTATE trabajaría con el                 vendedor para elaborar una estrategia para liberar el gravamen.

                Avalúo Catastral: CANCUN ESTATE pide y obtiene el avalúo de catastro. 

CANCUN ESTATE está encantada de que ahora ofrezcamos nuestros servicios de coordinación de la escrituración de manera más directa y al público en general. Estamos seguros de que esto será un beneficio para los compradores, vendedores, agentes inmobiliarios y desarrolladores. Por favor de hacernos llegar cualquier pregunta o comentario y nos dará gusto trabajar con usted.

Saludos Cordiales,

CANCUN ESTATE

INMOBILIARIA CANCUN; REAL ESTATE CLOSING COORINDATION